| 问题 | 房屋过户后买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 依法订立的房屋买卖合同过户后依然有效。当事人订立房屋买卖合同应当采用书面形式并办理登记手续，合同当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，遵守法律规定的有效。 一、夫妻订立财产约定需满足哪些要件 ＜一＞一般的有效要件 1、订立该约定时双方应为完全民事行为能力人。至于订立前或订立之后双方是否具备完全民事行为能力，对约定的效力没有影响。 2、双方意思表示真实。夫妻财产约定制是夫妻二人平等、自愿协商一致的结果。如若一方采取胁迫、欺诈或趁人之危的手段使对方作出不真实的意思表示，作出不真实意思表示的一方可以依法请求撤销该约定。 3、不得违反法律规定和公序良俗。夫妻财产约定制不得超出夫妻个人和共同财产的范围，不得损害国家、集体或他人的合法利益，不得逃避法律义务。 ＜二＞特殊的有效要件 1、婚姻须为有效婚姻。既然是夫妻财产约定制，那么应当以婚姻有效为其特殊的有效要件，因为只有存在有效的婚姻，当事人才互为夫妻，才享有夫妻间的权利与义务。 2、约定须为婚姻当事人亲自订立。由于订立夫妻财产约定制是一种与当事人的身份密切联系的民事法律行为，因而当事人必须亲自订立，而不适用代理，否则无效。 二、口头合同怎样订立 订立口头合同的有效条件是： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。 2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。 3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。 4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。 三、没有公证的合同是否有效? 没有公证的合同依然有效，只要满足以下条件即合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；双方订立该合同的意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。即使没有经过公证，合同依然有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。