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问题 朋友合伙买房怎么公证
释义
    不需要,只接去房管局过户,按出资比例分配产权份额就可以了,公证的意义不大。公证只能是订立公证的两方有效,对第三方是没有效的。房产的交易是以产权的过户为界线。
    法律分析
    不需要,只接去房管局过户,按出资比例分配产权份额就可以了,公证的意义不大。
    一、公证只能是订立公证的两方有效,对第三方是没有效的,比如说A把产权公证给你,然后A又把房子出售给B,B是善意第三方,一旦有纠纷则法院会保护B。
    二、产权证上加名就不一样了,一旦加了名,就表示你拥有了该房产的所有权利,任何第三方将不能侵犯。
    三、房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:
    1、如果产权发生拆迁行为;则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
    2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
    3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
    买房子能到公证处公证吗
    买房可以到公证处做公证,这样可以保证买房的利益最大化,不会上当受骗。
    公证对买卖双方都是公平的,这样做就是防止卖方做假。
    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
    公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。
    《公证法》第三十条规定,“公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。”
    合伙买房没有签协议怎么办
    双方可以协商签定,当然在之前得要认可朋友靠不靠谱,办理房产证按出资比例来分配产权,房产证上加上自己的名字。
    购房者与开发商签订购房合同应注意以下几点:
    第一,文本合同中尽量不要留空白部分,格式文本中的空白部分一定要用线划掉,以免以后产生不必要的纠纷。
    第二,在签订合同前,开发商往往会有许多承诺,一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。
    第三,详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等。
    第四,开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。
    第五,在签订购房合同的同时,要求开发商出示经小区备案的《物业管理公约》。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    
     该内容由 何训德律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/31 22:34:26