| 问题 | 房东违约租房如何维权？ |
| 释义 | 租赁合同赔偿原则：根据合同约定赔偿，无约定按实际损失计算。违约金约定：可按违约情况支付违约金或损失赔偿。违约金适度：低于损失可增加，过高可减少。赔偿计算：剩余租期超过3个月按3个月租金计付，不满3个月按剩余租期租金计付。 法律分析 1、如果租赁合同有相关约定就应该按照合同约定赔偿。没有可按实际损失计算赔偿。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 拓展延伸 违约房东如何维权保护租房权益？ 当房东违约时，作为租房者，您可以采取一系列措施来维护自己的租房权益。首先，仔细审查租房合同，确保了解双方的权利和义务。如果发现房东违约，及时与房东进行沟通，并书面记录沟通内容。如果无法通过协商解决问题，您可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的维权途径。在维权过程中，收集相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以支持您的主张。最重要的是，保持冷静和理性，遵守法律程序，以确保您的权益得到保护。记住，维权是一个复杂的过程，需要耐心和专业指导，但通过合理的维权努力，您有望维护自己的租房权益。 结语 租房合同中的约定是租赁关系中的重要依据，对于违约情况的赔偿应当按照合同约定或实际损失计算。双方可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但需注意不得过分偏高或偏低。剩余租期超过3个月的赔偿按3个月租金计算，不满3个月的则以剩余租期租金计算。在维护租房权益时，租房者应审查合同、与房东沟通并记录、寻求法律援助、收集证据并保持冷静，以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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