| 问题 | 2023沈阳市大学生"零首付"购房政策解读 |
| 释义 | 沈阳市出台大学生“零首付”政策，旨在刺激购房，解决房地产市场去化压力。政策支持高校、中等职业学校的学生购房，提供住房公积金支持和奖励政策。然而，相关政策仍处于调研论证阶段，尚未具备出台条件。房地产行业人士认为，零首付政策对银行和开发商都存在风险和不便。 法律分析 沈阳市出台大学生“零首付”政策，在地方政府新政中，“零首付”还是第一次出现。多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。 沈阳市支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生零首付购房。 包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。 意见还指出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。 不过，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。 大学生零首付购房政策解读 在地方政府新政中，“零首付”还是第一次出现。多位房地产业内人士分析，沈阳房地产市场去化压力巨大，政府出台此举意图刺激购房。 **地产首席分析师张*伟指出，沈阳房地产市场成交还可以，就是库存太多了。 而零首付新政，对银行来说，毕业未满5年又要零首付的购房者，是不合格的贷款人，很难符合银行风险防控要求;而对开发商来说，这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流，也不是他们想要的客户。 结语 沈阳市出台大学生零首付政策，意在刺激购房，缓解房地产市场去化压力。然而，该政策在银行和开发商的角度存在一定的风险和困扰。银行难以满足风险防控要求，开发商也面临首付款的现金流问题。尽管如此，这一政策仍然是沈阳市首次出现的零首付政策，为房地产市场注入了新的动力。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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