| 释义 |
二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。
一、过户所需缴纳的税费
房产继承是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。
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