| 问题 | 房产过户几种方式 |
| 释义 | 一般情况下，房产过户通常有以下3种方式：1、继承过户。继承过户的，一般需要200元的公证费、280元的登记费；2、赠与过户。赠与过户的，通常需要1050元的公证费、280元的登记费以及10500元的契税；3、买卖过户。房子买入5年后可卖出，没有营业税、只有百分之一的契税、交易费420元以及登记费80元。 一、房屋继承的费用 1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额（万元）累进计费率％ 100以下（含100）5； 101以上至1000部分2．5； 1001以上至2000部分1．5； 2001以上至5000部分0．8； 5001以上至8000部分0．4； 8001以上至10000部分0．2； 10000以上部分0．1。 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年：估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年估价×1％ 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5．6％ 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1％ 说明：继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 二、房产继承过户收费多少 房产继承过户收费为300元左右。 房屋遗产继承过户具体涉及以下这些费用： 1．手续费1元／平方米。 2．登记费住宅80元／套。 3．房屋全部权证书一本免费，每增加一本收10元。 4．印花税5元／本。 5．公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。 6．印花税房屋评估价0．05％。 7．契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠。 第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 |
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