| 问题 | 二手房过户步骤解析 |
| 释义 | 二手房过户的步骤包括：买卖双方至中介公司进行手续登记并支付定金，中介公司为买家到银行办理贷款手续，买卖双方到产权登记中心和地税局办理过户手续，中介公司带买卖双方到交易中心办理递交契税、营业税收据和过户所需的证件，到银行领取房产证，最后到交易中心领取房产证并了解相关费用。过户费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费和中介费。 法律分析 二手房过户的步骤如下：首先，买卖双方需至已选定的中介公司进行相关手续登记，并支付定金。在此过程中，合同的办理是过户的前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/ m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 结语 二手房过户的步骤较多，但只要按照中介公司的指导，一步步地进行，就可以顺利过户。过户费用包括契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费和交易评估费。如果通过中介交易，应支付的中介费包含在成交价的一定比例中。买卖双方只需至已选定的中介公司进行相关手续登记，并支付定金。然后中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续，待银行审批后，开始办理过户手续。最后，买卖双方及中介公司准备好规定的资料，到交易中心进行递交，并领取受理通知单、房产证、契税缴款凭证等，就可以顺利过户了。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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