| 问题 | 二手房过户有哪些形式 |
| 释义 | 1、继承过户。继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是＊少的。 2、赠与过户。赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。 3、买卖过户。在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。 一、父母房产过户给子女新政策有什么 新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户给子女有三种过户方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要全额缴纳契税和印花税。继承过户免征契税，继承过户需携带被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 二、房屋怎样过户给子女更省钱？ （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 |
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