| 问题 | 买二手房是跟谁签合同 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易的相关内容,包括签署方、查封处理方式、费用等方面的信息。二手房交易时需由房东和中介代表共同签署合同,并通过中介公司购买二手房的,还要买卖双方和中介公司签署中介合同。在签合同之前,购房者可以要求解除买卖关系,并要求售房者承担相应的违约责任。购买二手房需要交纳的费用包括契税、个税、增值税、买卖公证费、工本费、交易手续费和产权证面积小于144平方米的交易手续费,大于等于144平方米的 法律分析 一、关于二手房交易合同的签署方： 在进行二手房交易时，需由房东和中介代表共同签署合同。 通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署中介合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。签合同就是为了维护自己的权益，如果在签合同的时候出现了错误应该及时的更改，应该仔细的阅读双方订立的合同内容，确定没有任何的问题再签字盖章，签字或者盖章之后合同就发生法律效力了。 二、买二手房,房子在签合同前被查封怎么办 买二手房，房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。 三、买二手房需要交纳的费用 购买二手房需要交纳以下费用： 1.契税 契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 2.个税 个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 3.增值税 增值税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。 4.买卖公证费 买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 5.工本费 工本费是每本80块钱。 6.交易手续费 产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。 结语 二手房交易合同签署时需由房东和中介代表共同签署，通过中介公司购买二手房的购房者还需签署中介合同。在签合同前，购房者应进行产权调查，避免购买到查封房。购买二手房需要交纳契税、个税、增值税、买卖公证费、工本费和交易手续费等费用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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