| 问题 | 怎么进行更正登记 |
| 释义 | 进行更正登记的方式： 1、申请更正登记； 2、职权更正登记两种方式。 更正登记是改正和补充房地产登记簿上的缺陷记录的登记。更正登记是完全终止实际登记的权利推定效力，最终终止第三人根据房地产登记簿的记载取得实际登记权。权利人和利害关系人可以在房地产登记缺陷的情况下行使申请更正登记和异议登记。 一、不动产登记分为几类 1、不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。 2、变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。 3、转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。 4、注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。 5、更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。 6、异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记薄记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记薄的行为。 7、预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权为变动的的请求权的不动产登记。 8、查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记薄上加以记载的行为。 二、有限合伙企业注销的步骤 有限合伙公司注销流程： 1、申请 (1)申请人或者其委托的代理人直接到企业登记场所提交申请2)申请人或者其委托的代理人通过邮寄、传真、电子数据交换、电子邮件等方式提交申请。 2、审查 登记机关收到登记申请后，对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。 3、受理 经对申请人提交的登记申请审查，企业登记机关根据下列情况分别作出是否受理的决定： (1)申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理。 (2)申请材料齐全并符合法定形式，但申请材料需要核实的，予以受理，并书面告知申请人需要核实的事项、理由及时间。 (3)申请材料存在可以当场更正的错误的，允许有权更正人当场予以更正，由更正人在更正处签名或者盖章、注明更正日期确认申请材料齐全，符合法定形式的，予以受理。(注：有权更正人是指申请人或者经申请人明确授权，可以对申请材料相关事项及文字内容加以更改的经办人员。) (4)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，将当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容。告知时，将申请材料退回申请人并决定不予受理。属于五日内告知的，收取材料并出具收到材料凭据。 (5)不属于企业登记范畴或者不属于本机关登记管辖范围的事项，即时决定不予受理，并告知申请人向有关行政机关申请。 ⑹通过邮寄、传真、电子数据交换、电子邮件等方式提交申请的，自收到申请之日起五日内作出是否受理的决定。 4、决定 (1)企业登记机关对决定受理的登记申请，将分情况在规定的期限内作出是否准予登记的决定： (2)依法应当先经下级企业登记机关审查后报上级登记机关决定的企业登记申请，下级企业登记机关应当自受理之日起十五日内提出审查意见。 (3)除第(1)条作出准予登记决定的外，企业登记机关决定予以受理的，将出具《受理通知书》定不予受理的，出具《不予受理通知书》，并注明不予受理的理由。 (4)企业登记机关作出准予企业名称预先核准的，将出具《企业名称预先核准通知书》出准予企业设立登记的，将出具《准予设立登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，领取营业执照出准予企业变更登记的，将出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，换发营业执照出准予企业注销登记的，将出具《准予注销登记通知书》，收缴营业执照。 (5)企业登记机关作出不予登记决定的，将出具《登记驳回通知书》，注明不予登记的理由，并告知申请享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 三、办房产证需要走哪些流程 办理房产证的，需要携带相关证件（身份证、户口簿、商品房销售合同等向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料，房屋对申请材料进行审核查验，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。审核通过后，登记机关对房屋产权进行登记，发放房屋权属证书。 |
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