| 问题 | 1999年前宅基地买卖是否有效 |
| 释义 | 1999年前宅地基买卖是否有效需要视情况而定： 1、1999年前，部分城镇居民买卖宅基地房的，是可以取得村委同意并办理到宅基地房屋产权证的，如果有相关手续，那这部分的合同就是有效的。 2、如果因为买房时间较早，并没有办理到宅基地证的情况，在法院审案的过程中，基本上都认定合同无效。 3、如果当事人已经取得了村委出具的同意买卖宅基地房屋的证明，但因没有办理过户手续，那么也会导致现在合同无效。 4、但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，可认定转让合同有效。 总的说来，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受。宅基地是无偿使用的，如果是本村集体经济组织成员，可以按一户一子一宅的原则申请宅基地，不用购买；如果不是本村集体经济组织成员，如果没有相关的审批手续则购买不合法。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。 |
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