| 释义 |
协议终止和解除也就是合同终止合同解除，两者区别如下:
1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力,即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，产生恢复原状的效力。
2、二者适用的范围不同。合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。
一、什么是终止租房合同和解除租房合同
合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。
二、解除合同后的损失赔偿标准
解除合同后的损失赔偿标准一般如下：有约定的，要按照约定来赔偿损失。没有约定，并且一方当事人由于他方根本违约，或经催告仍不履行义务而解除合同的。如果解除只对将来发生效力，那么违约方药赔偿守约方由于违反合同造成的损失。解除如果溯及既往，违约方要支付守约方因订立、准备履行合同和恢复原状的费用。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的,当事人可以解除合同:.
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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