| 问题 | 房屋部分违建，如何处理？ |
| 释义 | 购买房屋的部分属于违章建筑，原告要求解除合同并返还两倍的定金。根据法律规定，违反行政法规的强制性规定订立的合同是无效的。购买者是法律中的善意第三人，且不知道所购买的房屋是违章建筑，不应承担责任。在这种情况下，出卖人应返还购买者已支付的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 法律分析 购买房屋的部分属于违章建筑，原告要求解除合同并返还两倍的定金。根据法律规定，违反行政法规的强制性规定订立的合同是无效的。如果购买者不知道所购买的房屋是违章建筑，且购买者是法律中的善意第三人，那么购买者不应承担责任。在这种情况下，出卖人应返还购买者已支付的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。 一、一房两卖能赔偿吗 可以要求出卖人承担赔偿责任。根据法律规定，若出卖人与买受人在签订商品房买卖合同后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人向可以出卖人请求解除合同、返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，买受人是可以向出卖人主张赔偿责任的。 二、房屋买卖合同无效怎么处理？ 房屋买卖合同无效处理如下： 1、卖方返还房价，买方返还房屋，由于买方装修增值，卖方可适当补偿房屋； 2、有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任； 3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任； 4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴财产，归国家所有或者返还第三人。 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。 结语 购买房屋的部分属于违章建筑，原告要求解除合同并返还两倍的定金。根据法律规定，违反行政法规的强制性规定订立的合同是无效的。如果购买者不知道所购买的房屋是违章建筑，且购买者是法律中的善意第三人，那么购买者不应承担责任。在这种情况下，出卖人应返还购买者已支付的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。对于一房两卖，出卖人应承担赔偿责任。房屋买卖合同无效时，可以要求出卖人返还房价，买方返还房屋，并适当补偿房屋装修增值。如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 |
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