| 问题 | 购房者房贷无法偿还，合同能否解除？ |
| 释义 | 购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，需视情况而定。若是开发商原因导致无法获贷款，购房者可解除合同；若是购房者原因，如未积极办理贷款或未提供资信证明，购房者不能解除合同且需承担违约责任；若是银行政策变化导致无法获贷款，购房者有权解除合同且无需承担违约责任。 法律分析 购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同； (二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任； (三)如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。 拓展延伸 购房者房贷无法偿还，是否可以申请贷款重组？ 购房者房贷无法偿还，可以考虑申请贷款重组。贷款重组是指通过重新调整贷款条件来减轻负担，以帮助借款人更好地偿还贷款。购房者可以与贷款机构协商，提出贷款重组的申请，例如延长还款期限、降低利率或调整还款方式等。贷款重组的成功与否取决于具体情况和贷款机构的政策，因此购房者需要提供详细的财务状况和支持文件，并与贷款机构进行充分沟通和协商。建议购房者在遇到贷款偿还困难时及时与贷款机构联系，寻求专业意见并了解可行的解决方案。 结语 购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，需视具体情况而定。若是因开发商原因导致贷款无法获批，购房者可解除合同；若是因购房者原因，如未积极办理贷款或未提供资信证明，购房者不能要求解除合同且需承担违约责任；若是因银行政策变化，购房者无法获得贷款，可解除合同且无需承担违约责任。购房者如遇贷款偿还困难，可考虑申请贷款重组，与贷款机构协商调整贷款条件，以减轻负担。建议购房者及时与贷款机构联系，寻求专业意见并探讨可行解决方案。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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