| 问题 | 商品房买卖合同无效可请求解除贷款吗 |
| 释义 | 商品房买卖合同无效可请求解除贷款。贷款商品房买卖合同为主合同，担保贷款合同为从合同。根据法律规定，从合同的效力跟随于主合同，主合同被确认无效的，从合同无效。 一、担保合同效力的认定是什么 担保合同效力的认定是： （1）担保合同从合同中存在，即依附于主合同的存在。主合同无效时，担保合同作为主合同自然无效； （2）担保合同主体不合格，担保合同无效。无行为能力人或者限制行为能力人单独担保合同的，视为无效； （3）担保合同的对象违反国家法律、政策、公共秩序、良好习俗或有害社会利益的，也应视为无效。例如，担保合同不能以人为本。 担保合同效力的确定主要从主合同是否有效、担保合同的主体、客体和内容是否合法、合适等方面进行调查。 担保合同为主合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按约定执行。担保合同确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当按照其过错承担相应的民事责任。 二、股权出质状态无效什么意思 股权出质无效，指的是股权质押行为没有发生法律效力。如果存在以下三种情况之一的，那么股权出质就是无效的：1、主合同无效。股权出质通过质押合同进行约定，而质押合同是主合同的从合同，目的是为主合同债务提供担保。如果主合同无效，主合同的债务自然不存在，那么质押合同也就无效。2、从合同无效，也就是质押合同无效。3、没有办理质押登记。股权出质需要在市场监督管理部门办理登记手续，将质权登记于备案的股东花名册上，如果没有办理登记手续，股权出质行为就不发生法律效力。 三、动迁房买卖注意事项 动迁房买卖的注意事项如下：要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应该要出具一份经过公证的委托书，或者聘请律师见证。合同中还要明确规定，如果卖方在准备生产证书时不配合，将承担法律后果。根据《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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