| 问题 | 二手房买方逾期未付款卖方是否可以解除合同 |
| 释义 | 根据相关规定，当二手房买方逾期未付款时，卖方有权解除合同，但需要满足一定条件。卖方必须给予买方三个月的合理期限，如果买方在这段期限内仍未付款，则卖方可以解除合同。一旦合同解除，卖方有权要求买方承担违约责任。如果合同中约定了违约金，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。 法律分析 二手房买方逾期未付款的卖方可以解除合同，但是需要满足一定条件。 需要满足的条件为：卖方需要给予买方三个月的合理期限。如果在这个合理期限内买方还没有付款的，则卖方就可以解除合同。 合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。 拓展延伸 买方逾期未付款，卖方能否要求违约赔偿？ 根据我国合同法的规定，买方逾期未付款属于违约行为。在这种情况下，卖方有权要求买方承担违约责任，包括要求违约赔偿。卖方可以根据合同约定或法律规定，向买方主张违约赔偿，例如要求买方支付违约金或索赔合同约定的损失。然而，具体的赔偿金额和方式应根据合同条款、法律规定以及实际情况来确定。卖方在主张违约赔偿时，应注意合同约定的违约条款，并及时采取法律行动来保护自身权益。因此，买方逾期未付款时，卖方有权要求违约赔偿。 结语 根据我国合同法的规定，买方逾期未付款属于违约行为。卖方有权要求买方承担违约责任，包括要求违约赔偿。具体的赔偿金额和方式应根据合同条款、法律规定以及实际情况来确定。卖方在主张违约赔偿时，应注意合同约定的违约条款，并及时采取法律行动来保护自身权益。因此，买方逾期未付款时，卖方有权要求违约赔偿。 法律依据 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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