| 问题 | 房屋买卖合同无法履行，能否解除合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解除权的适用条件及违约责任。根据民法典第563条，当房屋买卖合同无法履行时，合同当事人可以解除合同。解除权适用于不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为等情形。根据民法典第566条，解除合同的一方可以要求违约方承担相应责任，除非另有约定。 法律分析 房屋买卖合同不能继续履行，合同当事人可以解除合同。 根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 解析房屋买卖合同无法履行的情况下的法律解除方式 在房屋买卖合同无法履行的情况下，根据法律规定，解除合同的方式可以有以下几种：首先，当一方无法履行合同义务时，对方可以通过协商解除合同，双方达成一致意见后，可以书面确认解除。其次，如果协商无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼程序解决争议，法院或仲裁机构会根据具体情况判断是否解除合同。此外，如果合同中有约定解除合同的条件或条款，当这些条件或条款发生时，合同可以被解除。总之，在房屋买卖合同无法履行的情况下，解除合同的方式需要根据具体情况和法律规定来确定。 结语 根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同无法履行时，合同当事人可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解除合同。解除权人可以要求违约方承担相应的违约责任，除非另有约定。此外，合同中如有约定解除合同的条件或条款，一旦满足条件，合同也可以被解除。因此，在面对无法履行的房屋买卖合同时，解除方式需根据具体情况和法律规定来确定。 法律依据 《民法典》第五百六十三条第一款 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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