| 问题 | 买卖二手房中介起到什么作用 |
| 释义 | 本文介绍了买卖二手房中介的作用、中介费收取标准和是否必须经过中介等内容。买卖二手房中介的作用是为买卖双方提供关于房屋交易的信息,并积极促进买卖双方交易成功。中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%,在中介过程完成后、签订购房合同时交付。买卖二手房是否必须经过中介需要根据房屋本身的价值较高、中介费由买方与卖方承担等情况进行考虑。房地产经纪服务合同应当包含双方当事人的姓名、住所等情况和从事业务的房 法律分析 一、买卖二手房中介的作用如下： 1. 为买卖双方提供关于房屋交易的信息， 2. 提供关于房屋交易的信息，并积极促进买卖双方交易成功。 二、二手房中介费收取标准 二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。 根据《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 三、买卖二手房必须经过中介吗 二手房交易不是强制需要找中介公司。对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容： 1.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况; 2.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准; 3.服务费用及其支付方式; 4.合同当事人的权利和义务; 5.违约责任和纠纷解决方式。建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 拓展延伸 二手房中介是指专门从事房屋买卖、租赁等二手房交易的中介服务公司。这些公司通过各种途径获取房屋信息,然后将信息提供给潜在的买家或卖家,帮助他们完成房屋交易。 二手房中介的作用在于提供专业的房屋交易服务,帮助买卖双方完成房屋交易。由于二手房交易涉及到多个环节,如房屋评估、法律咨询、协商价格等,中介公司可以帮助买卖双方协调这些环节,减少双方的麻烦和矛盾,提高交易效率。 二手房中介的职责包括提供房屋信息、进行房屋评估、协助买卖双方协商价格、协助买卖双方完成房屋交易等。中介公司还需要遵守相关法律法规,确保房屋交易的安全和合法性。 在房屋交易过程中,买卖双方应该保持透明,中介公司应积极协调沟通,以保障双方的权益。同时,中介公司也应加强管理,规范服务流程,提高服务质量和效率。 结语 买卖二手房中介是买卖房屋的必经之路，通过中介能够获取更丰富的房源信息和更高效的房屋交易服务。同时，中介费由买方与卖方承担，相对较低的风险也吸引着大部分卖方选择通过中介出售房屋。不过，在选择中介公司时，应当注意签订书面房地产经纪服务合同，明确服务内容、要求及完成的标准，并了解合同当事人的权利和义务，以保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。