| 问题 | 存量房上网挂牌申请需要哪些材料 |
| 释义 | 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。 一、存量房上网挂牌申请需要哪些材料 对申请房地产买卖、租赁和公有住房差价交换交易信息上网挂牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下内容： 1、申请挂牌买卖：①身份证件(原件及复印件)；②房地产权证书(原件及复印件)。 2、申请挂牌出租：①身份证件(原件及复印件)；②房地产权证书(原件及复印件)或公有住房租赁凭证(原件及复印件)。 3、申请公有住房挂牌差价交换：①身份证件(原件及复印件)；②公有住房租赁凭证(原件及复印件)。 受理处和受理点的详细地址可登陆“网上房地产”网站查询。 二、如何委托他人办理上网挂牌 房地产权利人委托他人上网挂牌的，应当向受理处(受理点)提交房地产权利人的委托书(原件)和身份证明(原件及复印件)及代理人的身份证明(原件及复印件)。委托书可以在“网上房地产”网站下载。 三、挂牌凭证有什么作用 挂牌凭证是受理处(受理点)受理信息上网挂牌的凭证。房地产权利人可以持该凭证向银行开立结算帐户，还可以持该凭证办理申请挂牌信息变更、续牌和撤牌事宜。 四、已经出租的房屋是否可以上网挂牌 已经办理租赁合同登记备案的房屋可以上网挂牌，申请人需提供承租人放弃优先购买权的书面证明。 五、挂牌的信息是否可以申请撤销 选择自行寻找下家的，申请人可以自己持身份证件和挂牌凭证至原受理处(点)申请撤消上网挂牌信息；委托经纪的，申请人应当在通知经纪机构后申请信息撤牌。 有利害关系的第三人能够提供房地产权利人之一已死亡证明的，第三人可以持身份证件和挂牌凭证申请撤消网上挂牌。 六、上网挂牌期间如何修改挂牌信息 交易信息上网挂牌后，受理处(点)将修改信息的密码交给申请人，申请人凭密码可以对交易价格等自行修改。 委托经纪机构撮合交易的，申请人在申请变更信息内容前应当通知经纪机构，并应持身份证件和挂牌凭证至原受理处(点)申请办理。 七、上网挂牌是否有时间限制 挂牌信息有效期限为二个月，在挂牌截止日到期前三天，当事人可以向原受理处(受理点)提出续期。 八、如何开立结算账户 转让人取得受理处(受理点)出具的挂牌凭证后，在向受理处办理监管和交易登记手续前1日向挂牌凭证上指定银行的储蓄柜面开立结算帐户。帐户开立后，储蓄柜面向转让人出具二联收款帐户确认授权书，其中一联由转让人转交办理监管和交易登记手续的受理处。 受让人办理退款手续的，应当向付款凭证确定的商业银行开立收款帐户。 九、如何委托他人上网挂牌 房地产权利人委托他人上网挂牌的，应当向受理处(受理点)提交房地产权利人的委托书(原件)和身份证明(原件及复印件)及代理人的身份证明(原件及复印件)。 十、可以申请上网挂牌的地点及时间限制 房地产买卖和租赁交易信息的上网挂牌可以向房地产交易中心设立的任一受理处(受理点)办理。公有住房差价交换交易信息上网挂牌向房屋所在地房地产交易中心设立的受理处(受理点)办理。值得提醒的是信息上网挂牌是免费的。 挂牌信息有效期限为二个月，在挂牌截止日到期前三天，当事人可以向原受理处(受理点)提出续期。 |
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