| 问题 | 房产税费怎么计算 |
| 释义 | 一、房产税费怎么计算 1、如果个人购买的是家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年的子女)，房屋面积在90平方米及90平方米以下的，按照1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税。 2、如果个人购买的是家里第二套改善性的住房，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 如果家庭第二套住房面积在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。 3、房屋纳税人要申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产管理部门出具纳税人家庭住房情况的详细书面调查结果，并将调查结果和相关住房信息及时传递到税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实际套数书面的诚信保证，诚信保证不属实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。 4、房产税费具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定执行。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其他地区均适用本政策。 从价计征房产税。 1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 从租计征房产税。 1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二、房产税纳税义务人 1、房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。 2、房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 3、房产产权出典的，由承典人纳税。 4、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 5、房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 6、无租使用其他房产的问题。 7、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 8、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。 |
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