| 释义 |
两人离婚房产分割如下：
1、婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割；
2、婚后构成的房子，按夫妻共同财产分割
3、婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产分割。
起诉离婚的流程：
1、到人民法院向法院提起诉讼申请；
2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件；
3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；
4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉；
5、双方到庭后，由法院进行调解；
6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。
综上所述，婚后一方以个人财产和夫妻共同财产混合出资的，该房屋属于夫妻共同财产，在析出个人婚前财产部分后由夫妻双方均等分割。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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