| 释义 |
未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。
一、签了购房合同又退房怎么办
签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房违约金情况下也可以退房。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。出现下列情况的，购房者可以要求退房：
(1)开发商延迟交付房屋。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。
(6)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。
(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的；
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
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