| 问题 | 商品房预售许可证申请的具体流程是什么？ |
| 释义 | 商品房预售许可证办理条件和未取得许可证预售商品房的处罚规定。根据城市商品房预售管理办法，开发商需满足一定条件才能办理预售许可证。未取得许可证预售商品房将面临不同等级的处罚，包括没收违法所得和罚款。文章还强调商品房预售许可证与销售许可证的区别，不能混淆使用。 法律分析 一、商品房预售许可证办理条件有哪些 符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 二、没有取得许可证就预售商品房的处罚 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款; 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款; 3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。 目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。 结语 合法办理商品房预售许可证的条件包括：已缴纳土地使用权出让金，持有建设工程规划许可证和施工许可证，资金投入达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。未取得许可证擅自预售商品房的，将面临不同等级的处罚，包括没收违法所得并处以罚款。此外，对于未符合商品房销售条件、收取预订款性质费用的行为，也有相应的处罚标准。需要注意的是，商品房预售许可证与销售许可证是不同的，不可混淆使用。现行制度要求开发企业在预售商品房前必须获得预售许可证，否则将面临相应的处罚。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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