| 问题 | 获取期房预售许可证的必备条件 |
| 释义 | 房地产开发企业预售商品房需满足法律规定，包括已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上、确定施工进度和竣工日期。工程形象进度要求为多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地下主体工程。申请商品房预售登记时还需提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和工程形象进度证明文件。 法律分析 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合：多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程。房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。 拓展延伸 期房预售许可证申请流程及要求 期房预售许可证是指开发商在房屋建设前，向相关部门申请的一种许可证明，用于合法预售期房。申请期房预售许可证需要满足一定的条件和按照一定的流程进行操作。首先，开发商需要提供完整的项目规划和设计方案，包括土地使用证明、建设规划许可证等。其次，开发商需要提供相关的资质证明，如开发商资质证书、建筑施工许可证等。此外，开发商还需要提供项目的资金来源证明和资金监管机构的批准文件。申请流程包括填写申请表、提交相关材料、进行现场核查等环节。只有在满足所有要求并经过审查合格后，开发商才能获得期房预售许可证。 结语 期房预售许可证是房地产开发商在符合相关要求并经过审查合格后，获得的一种合法预售期房的许可证明。申请该证需要提供完整的项目规划、设计方案，以及相关的资质证明和资金来源证明。申请流程包括填写申请表、提交相关材料、进行现场核查等环节。只有满足所有要求且经过审查合格后，开发商才能获得期房预售许可证。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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