| 问题 | 卖房子过户能办理委托吗 |
| 释义 | 一、卖房子必须要过户中介吗 房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的。 房产证过户办理流程： 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续； 材料：1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 到“私房交易”窗口办理交易手续； 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 二、房屋过户公证委托书怎么办理 房屋过户公证委书的办理： 1．首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2．需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 3．需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。 4．要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3％契税、房产价值0．8％交易手续费、房产价值2％公证费。 房屋过户委托他人办理的，可以办理委托公证的，公证处经过审查之后，符合条件的，要发放公证书。 三、房屋过户公证委托书有效期是多久 公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。 |
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