| 问题 | 协议离婚后房产过户步骤是什么？ |
| 释义 | 协议离婚后，可以通过提供必要材料到不动产登记机构办理房产过户。丧偶儿媳如果尽到了公婆的主要赡养义务，可以作为第一顺序继承人并继承公婆的财产。 法律分析 一、协议离婚后如何办理房产过户 协议离婚之后，当事人可以持房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、丧偶儿媳可以继承公婆财产吗 事实上，不管作为儿媳是否丧偶，儿媳不是法定的赡养义务人，只有协助丈夫的赡养义务。一旦丈夫先于公婆死亡，意味着双方的婚姻关系自动解除，丧偶儿媳对公婆的协助赡养义务即告解除，即使不尽赡养义务，也不违法。 不过，丧偶儿媳对公婆尽到了主要赡养义务的，即可以作为第一顺序继承人，并继承对方的财产。 对于“尽了主要赡养义务”具体表现如下： 1、为公婆提供了主要经济来源，给公婆生活提供了主要的经济资助; 2、为公婆的日常生活提供了主要劳务，包括生活上的侍奉、照顾，如有病的护理、医疗，平日的吃、穿、起居等生活上的料理。 所以，对“尽到主要赡养义务”，不在于提供生活来源，扶助日常生活也可以认定。 不过，为确认是否尽了主要赡养义务，实践中会综合尽义务时间的长短，跟其他继承人相比较确定。 若是可以认定丧偶儿媳是“尽到主要赡养义务”，那么即可以按规定继承公婆的财产。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，协议离婚后，当事人可以凭房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构办理房产过户登记。对于丧偶儿媳是否能够继承公婆财产，只有在儿媳尽到主要赡养义务的情况下，才能作为第一顺序继承人并继承对方的财产。尽到主要赡养义务的表现包括提供经济资助和日常生活照料等。具体情况需要根据实践中综合判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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