| 问题 | 司法拍卖房子流拍后怎么办，司法拍卖的房子可以买吗 |
| 释义 | 司法拍卖房子流拍后，在60天内进行最多三次拍卖，若三次都流拍，则会变卖。司法拍卖的房子可以购买，但需先了解房屋状况等问题。拍卖价可根据流拍次数下降，每次不超过20%。司法拍卖房子的流程包括查封房屋、评估价值、确定保留价、委托拍卖公司进行拍卖等。拍卖成功后，房屋物权转移。 法律分析 司法拍卖房子流拍后在六十天之内进行第二次拍卖，如果三次司法拍卖都流拍了，则会将拍卖品变卖。司法拍卖的房子可以买，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，最好先了解房屋的状况等其他问题再竞拍。 一、司法拍卖房子流拍后怎么办 司法拍卖房子流拍后按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。 根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。 二、司法拍卖的房子可以买吗 司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。 《民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 三、司法拍卖房子的流程 1.到房管局查封被执行人的房屋产权。 2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 6.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 结语 司法拍卖房子流拍后，根据法律规定，将在六十天内进行第二次拍卖。如果连续三次拍卖都流拍，拍卖品将被变卖。虽然可以购买司法拍卖的房子，但由于涉及较多问题，建议在竞拍前先了解房屋状况等其他事项。根据相关法律，如果第一次拍卖流拍，后续拍卖的起拍价将下降不超过20%。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一旦拍卖成功，房屋物权可以转让。拍卖房子的流程包括查封、评估、确定保留价、拍卖等步骤，最多可进行三次拍卖。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 |
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