| 问题 | 有关购房合同名字更改的信息 |
| 释义 | 购房合同更名注意事项及办理流程。预售登记前更名较为简单，需与开发商协商并支付手续费；预售登记后如有直系亲属关系可直接更名，否则需按预售转让程序办理。注意合同重新备案可能受到房管部门审核，逃税行为可能被发现并征税，合同更名后一方反悔可能导致合同无效。购房合同更名费用一般由开发商收取，最好在预售登记前更名以避免后续问题。产权证办理可能受到影响。 法律分析 一、购房合同更改名字怎么办理 1、预售登记前 在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。 如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 二、购房合同更改名字注意事项 1、办不了产权证 购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。 2、被征收税费 不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。 3、合同无效 如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 购房合同加名字费用可以咨询房管局。 现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。 购房合同更改名字最好在预售登记前更名，预售登记后需要出具亲属关系证明或者按照预售转让程序办理。购房合同更改名字后可能办不了产权证，或者被征收一定的税费。 结语 购房合同更改名字需要根据不同阶段进行办理。在预售登记前，购房者可以与开发商协商变更买受人名称或增加买受人。如果房屋未竣工验收，需开具未竣工检查报告并支付手续费；若已竣工验收，则可等待产权证办理后以赠予形式更名。在预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名并提供公证的亲属关系证明。其他情况应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。需注意，购房合同更名可能面临产权证办理困难、被征收税费以及合同无效等问题。购房者可咨询房管局了解相关费用和规定。购房合同更改名字最好在预售登记前进行，以避免后续问题的发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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