| 问题 | 购房合同变更姓名流程 |
| 释义 | 本文介绍了购房合同姓名变更流程和注意事项，以及购房的税费计算方法。在购房合同姓名变更流程中，购房者需提交申请书和身份证等相关证明材料，向房产管理部门申请，并由开发企业签写意见并盖章同意。在购房的税费计算中，城市维护建设税、契税、印花税和增值税等税费均需根据房屋成交价格计算税率。 法律分析 一、购房合同姓名变更流程 购房合同姓名变更流程如下： 1.购房者需提交合同备案注销或更名的申请书，详细说明变更姓名的原因。 2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。 3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。 4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 二、购房合同更名注意事项 购房合同更名注意事项如下： 1.购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。 2.如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。 三、购房的税费怎么算 购房的税费计算即按照不同的税率乘以房子的成交价格，税率如下： 1.城市维护建设税税率如下： （1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七； （2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五； （3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。 2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 3.印花税的税率是0.05%。 4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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