| 问题 | 根据相关规定卖房税费多少? |
| 释义 | 卖房税费要根据具体情况分析，参考依据如下： 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、增值税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳; 4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%; 5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米; 7、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 一、继承的房产出售要缴20% 继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下一、买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2印花税：房款的0.05%3.交易费：3元/平方米4.测绘费：1.36元/平方米5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05%2.交易费：3元/平方米3.营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 |
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