| 问题 | 房产保证金冻结如何解除？ |
| 释义 | 根据我国法律规定，在房屋租赁合同中，如果没有违反合同，则没有违约的直接退还。如果违反了合同，则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定，那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。对于合同约定的违约金没有写明的情况，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。而合同违约金约定不明时，可以按照实际损失来计算具体的金额。 法律分析 根据我国法律规定,如果没有违反合同,则没有违约的直接退还。如果违反了合同,则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定,那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。 一、房屋租赁合同没写没写违约金怎么处理 租赁合同没写违约金，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 二、合同约定的违约金怎么计算 合同违约金约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 拓展延伸 违约金的计算标准是怎样的 违约金的计算标准一般是这样的： 1、合同对违约金有具体约定的，那么可以按照约定来处理。对违约金没有约定，或者约定不明确的，那么就需要按照没有法定的程序来处理； 2、违约金的计算依据通常是合同总价； 3、约定违约金数额一般是以，不超过合同没有履行部分的价金总额为限度。 结语 根据我国法律规定，在房屋租赁合同中，如果没有违反合同，则没有违约的直接退还。如果违反了合同，则根据合同的约定来确定违约金。如果合同中没有约定，那么就按照实际情况或者之前的合同来确定违约金。对于合同约定的违约金没有写明的情况，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。而合同违约金约定不明时，应按照实际损失来计算具体的金额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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