| 问题 | 房产独家代理合同是否符合法律规定？ |
| 释义 | 本文介绍了独家代理合同的有效条件以及中介速销协议和链家独家委托的相关注意事项。在签订独家代理合同时，需要注意代理协议中是否存在霸王条款，如无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准等。对于链家独家委托，需要谨慎选择中介，并规定独家代理的期限。如果卖房者对独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定。 法律分析 独家代理合同是在双方自愿的情况下签订的，只要该合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不会违背社会公序良俗，并且当事人具备民事行为能力，那么该合同就是有效的。当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，签订时应特别注意。 一、中介的速销协议要签吗 中介的速销协议是否要签可根据以下几种情况来确定： 1、如果委托方希望早点把房子卖出去，可以与中介签“速销协议”，如果信任该房产中介公司也可以签订“独家代理”协议的，中介费也应在协议中写清楚； 2、如果签订了代理协议后又与别的中介公司签订中介协议，则需要承担违约责任。 二、链家独家委托能签吗 律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。 此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。 如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。 结语 独家代理合同是在双方自愿的情况下签订的,只要该合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定,也不会违背社会公序良俗,并且当事人具备民事行为能力,那么该合同就是有效的。当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金,签订时应特别注意。中介的速销协议要签吗?根据中介的承诺及中介的信誉度来决定。链家独家委托能签吗?需要谨慎选择独家代理,并规定中介独家代理的期限。如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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