| 问题 | 小产权房买卖纠纷如何解决 |
| 释义 | 小产权房发生纠纷是分情况的，不同集体组织成员购买房子，不受法律保护，由于没有房产证是没法走侵权与确权的，通常会合同无效退还价款，当然如果是同集体成员买卖是没问题的。 一、大产权房和小产权房两者区别： （1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 （2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 （3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 （4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 小产权房 （1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。 （2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 （3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 （4）购买小产权房之后，若要在转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。 二、农村的房子卖给了自己没有过户费用怎么办 农村房子卖给本村人没有过户合法。因农村房屋买卖必然涉及宅基地的买卖，而宅基地的买卖是法律法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。 三、拆迁小产权有安置补偿金吗 小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 |
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