| 问题 | 征地补偿标准：探讨拆迁苗圃的赔偿问题 |
| 释义 | 拆迁补偿标准包括农村耕地、林地及其他农用地、基本农用田、荒坡等；集体土地征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费；先征地后审批补偿协议无效，可提起行政诉讼。根据相关法律规定，征收程序需经公告、听取意见等程序。 法律分析 一、拆迁苗圃补偿标准 （一）征收农村耕地赔偿标准为每一亩45000元 （二）征收农村林地及其它农用地为亩地35000元 （三）征收农村基本农用田平均一亩田为58600元 （四）征收农村荒坡，荒沟，空闲地等为每一亩8000元 二、集体土地征地补偿 （一）根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 （二）对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。 （三）但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。 三、先征地后审批补偿协议是否无效 依据我国相关法律的规定，先征地后审批补偿协议的，征收程序是不合法的，一般情况下征收补偿协议是无效的，如果对征收不服的，可以提起行政诉讼《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 结语 以上是关于拆迁补偿标准、集体土地征地补偿以及先征地后审批补偿协议是否无效的相关内容。根据我国相关法律规定，先征地后审批补偿协议的征收程序是不合法的，补偿协议一般情况下是无效的。如果对征收不满意，可以提起行政诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，国家征收土地需要经过法定程序批准，并由县级以上地方人民政府公告和组织实施。在征收过程中，应当进行现状调查、风险评估，并公告征收范围、现状、目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息，听取相关利益相关方的意见。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第八章 农业资源与农业环境保护 第六十二条 禁止毁林毁草开垦、烧山开垦以及开垦国家禁止开垦的陡坡地，已经开垦的应当逐步退耕还林、还草。 禁止围湖造田以及围垦国家禁止围垦的湿地。已经围垦的，应当逐步退耕还湖、还湿地。 对在国务院批准规划范围内实施退耕的农民，应当按照国家规定予以补助。 |
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