| 问题 | 刚离婚能申请自住房吗 |
| 释义 | 本文介绍了北京市自住型商品房的申请条件、购买方式和注意事项。离婚后可以申请自住房，但需要满足一定的条件。自住商品房可以进行二手房买卖，但需满足五年内禁止出售的条件。出售的收益由售卖人和政府分享。自住商品房也可以出租。 法律分析 一、离婚后能否申请自住房？ 可以申请自住房，但需要满足以下条件： 1. 北京户籍家庭，名下无房或仅有一套住房，可申请自住型商品房； 2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 二、自住商品房租售合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 结语 离婚后能否申请自住房？可以申请，但需要满足条件。自住商品房租售合法吗？合法，但需注意五年内禁止出售，收益由售卖人和政府分享。自住商品房解决了夹心层的问题，可以出租。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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