| 问题 | 定金退还是不退？ |
| 释义 | 购房者退还定金的条件：自己违约不能退，开发商违约可退（即使无合同）。退还定金情况包括：开发商未取得预售许可证、故意隐瞒事实或提供虚假信息、开发商原因导致无法签订合同。 法律分析 这需要不同的情况确定，如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。 拓展延伸 定金归还政策解析 根据相关法律法规和合同约定，定金的归还问题是一个备受关注的焦点。一般情况下，如果合同约定了退还定金的条件和方式，双方应按照约定履行。然而，如果合同未明确约定退还定金的情况下，需要考虑以下几个因素。 首先，要考虑是否存在合同违约行为。如果一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求返还定金。其次，要考虑是否存在不可抗力因素。如果因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决定金归还问题。 此外，根据消费者权益保护法等法律法规，消费者在一些特定情况下有权要求退还定金，比如商品质量问题、商家违法行为等。但是，对于定制品、个性化服务等特殊情况，定金可能不予退还。 总之，定金的归还问题需要根据具体情况综合考虑法律法规、合同约定和公平原则。双方应本着平等、公正、诚实信用的原则，通过协商或法律途径解决争议，确保合法权益的保护。 结语 根据相关法律法规和合同约定，定金的归还问题需要根据具体情况综合考虑。如果合同明确约定了退还定金的条件和方式，双方应按照约定履行。在合同未明确约定的情况下，需要考虑是否存在合同违约行为或不可抗力因素。此外，消费者在一些特定情况下有权要求退还定金，但对于特殊情况可能不予退还。双方应本着平等、公正、诚实信用的原则，通过协商或法律途径解决争议，确保合法权益的保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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