| 问题 | 学位房与教育地产的优劣对比 |
| 释义 | 本文介绍了学位房和教育地产的概念及其优势。学位房是指位于著名高校周边的房产,强调与优质教育资源相邻的特点,但并不能保证购房者一定得到该校的学位。而教育地产则是房地产市场的衍生品,主要体现在销售量上,将来市场回归良好购销环境时,教育地产价格可能会有较大涨幅。在购买前,购房者需要做好功课,了解楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面。 法律分析 学位房是指位于著名高校周边的房产，这类房产的命名方式是为了强调它们与优质教育资源相邻的特点。根据我国义务教育阶段的相关规定，属于相应片区内的适龄学生都可以进入这些学校就读。但由于某个学校的学区区域划分是可以由政府部门进行修改的，所以并不能保证买的期房在交房后或在交房若干年后还有相应的学位。 教育地产：从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”，购房者还需擦亮眼睛。 二、优势不同 学位房优势：目前市场而言，一手教育地产与普通住房在价格上的差别并不大。但如果放在二手房市场与普通商品房相比，带有学位的教育地产更为稀缺，保值、增值性更强。 教育地产优势：主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，教育地产价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。 买了教育地产不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课 目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手教育地产并不比普通楼盘贵多少。 结语 学位房和和教育地产虽然都涉及教育领域,但它们的优势和劣势是不同的。购房者应该了解教育地产的特点和风险,做好充分的准备和功课,理性看待市场价格和潜力增值。 法律依据 中华人民共和国高等教育法（2018修正）：第八章附则第六十九条本法自1999年1月1日起施行。 中华人民共和国高等教育法（2018修正）：第四章高等学校的组织和活动第三十三条高等学校依法自主设置和调整学科、专业。 中华人民共和国高等教育法（2018修正）：第一章总则第八条国家根据少数民族的特点和需要，帮助和支持少数民族地区发展高等教育事业，为少数民族培养高级专门人才。 |
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