| 问题 | 根据现行法回迁房几年可以过户,购买回迁房的风险: |
| 释义 | 回迁房满五年可过户，但存在风险。购买回迁房需注意产权证问题、违约纠纷、建设质量及配套设施等。此类房屋通常被多人租赁，存在流动人口问题。购买回迁房需谨慎。 法律分析 一、根据现行法回迁房几年可以过户 1、回迁房五年可以过户，虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。2、拆迁安置房屋一般分为两大类(1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、购买回迁房的风险: 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，会遭遇数量极大的流动人口。虽然相比较于一般的商品房，回迁房买卖会便宜一些，但是购买此类房屋需要面临的风险也是比较多的，故此购买回迁房需谨慎。再者，对于回迁户来说，在获得回迁房后的五年内是不能售卖回迁房的。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。 结语 回迁房的过户期限一般为五年，购买者只需核实房屋所有权证和产权所有人身份证明即可进行交易。拆迁安置房分为两类，其中一类在一定期限内不能上市交易，另一类则可以自由上市交易。购买回迁房存在的风险包括无法办理产权证、出卖人违约风险、建设质量和配套设施安全性问题、物业和卫生等方面的隐患。因此，购买回迁房需谨慎，并在日常生活中加强对法律知识的学习，以保护自己的合法权益。如有其他法律问题，请参阅本站其他内容获取更多信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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