| 问题 | 商品房预售中的五证包括哪些证件？ |
| 释义 | 商品房预售需要满足五证要求，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须满足条件，如已交付土地使用权出让金，持有规划和施工许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并取得预售许可证。没有预售许可证的不得进行商品房预售。 法律分析 商品房预销售中的五证具体指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 商品房预售合同中的五证是指哪五证 商品房预售合同中的五证通常指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。这五个证书在商品房预售过程中具有重要的法律地位和作用。《建设用地规划许可证》确保了商品房所在地的合法用地；《建设工程规划许可证》保证了房屋建设的合法性和规划性；《施工许可证》则确保了房屋建设的合法施工；《商品房预售许可证》是开发商合法销售商品房的凭证；《国有土地使用证》则确保了土地使用权的合法性。这五个证书的齐全与否直接关系到商品房交易的合法性和安全性，购房者在购买商品房时务必要关注并核实相关证书的有效性。 结语 购房者在购买商品房时，要特别关注商品房预售合同中的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。这五个证书的齐全与否直接关系到商品房交易的合法性和安全性。其中，《建设用地规划许可证》确保了用地的合法性，《建设工程规划许可证》保证了建设的合法性和规划性，《施工许可证》确保了合法施工，《商品房预售许可证》是开发商合法销售商品房的凭证，《国有土地使用证》则确保了土地使用权的合法性。购房者在购买前务必核实相关证书的有效性，以确保自身权益的安全。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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