| 问题 | 商品房销售开发商应满足哪些条件？ |
| 释义 | 开发商从事商品房销售应具备的条件：合法身份及资质、土地使用权证书、建设工程许可证、销售许可证、竣工验收、拆迁安置落实、基础设施和公共设施交付使用条件、物业管理方案。 法律分析 开发商从事商品房销售应具备的条件有： （一）开发企业具有合法身份及资质； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期； （七）物业管理方案已落实。 拓展延伸 商品房销售开发商的资质要求及审核流程 商品房销售开发商的资质要求及审核流程是指在开发商进行商品房销售时，需要满足一定的资质要求，并经过相应的审核流程。根据相关法规和政策，开发商需要具备一定的经济实力、法律合规性、施工能力以及良好的信誉记录等条件。审核流程通常包括资料准备、申请提交、资质审查、现场核查等环节，由相关部门进行严格审核。通过审核后，开发商才能获得合法的销售资格，从而进行商品房销售活动。这样的要求和流程旨在保障购房者的权益，确保商品房销售的合法性和质量，促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房销售开发商应具备合法身份、土地使用权、建设规划许可、竣工验收等条件，并确保配套设施完备、物业管理方案实施。商品房销售开发商的资质要求及审核流程是为保障购房者权益、确保销售合法性和质量而设立的。这一制度旨在促进房地产市场的健康发展，确保商品房销售的可靠性和可信度。 法律依据 《城市房地产管理法》第45条的规定：商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）持有建设工程规划许可证。 （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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