| 问题 | 商品房预售的审批条件是什么？ |
| 释义 | 商品房预售应符合条件：1.已交付土地使用权且未抵押；2.持有规划和施工许可证；3.开发商投入资金达四分之一以上，并确定施工进度和交付时间；4.与金融机构签订预售款监管协议。 法律分析 商品房预售应当符合以下条件： 1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间； 4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议等。 拓展延伸 商品房预售审批所需的条件有哪些？ 商品房预售审批所需的条件主要包括以下几个方面：首先，开发商需要具备合法的开发资质和相关许可证件，确保其具备合法经营商品房的资格。其次，开发商需要按照相关规定，提供详细的项目规划、设计方案、建设用地证明等材料，以证明项目的合法性和可行性。同时，开发商还需提交项目的经济、技术、环境等方面的评估报告，以确保项目的可持续发展。此外，开发商还需缴纳相应的审批费用，并按照规定的程序提交申请材料，接受相关部门的审查和核准。最后，开发商还需遵守相关法律法规，履行商品房预售合同的约定，确保购房者的合法权益。综上所述，商品房预售审批所需的条件是多方面的，包括资质、材料、评估报告、费用、程序等方面的要求。只有满足这些条件，开发商才能获得商品房预售的审批。 结语 商品房预售审批条件多方面，包括开发商资质、项目材料、评估报告、费用、程序等要求。确保合法经营商品房、项目合法性和可行性，保障购房者权益。只有满足条件，开发商方可获得商品房预售审批。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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