| 问题 | 房地产开发企业预售商品房的审批条件是什么？ |
| 释义 | 商品房预售需满足条件：已交土地费、有土地使用权证、有规划许可证、投资达25%以上且有施工进度、已办理预售登记取得许可证。同时，预售人需按规定备案合同并将预售款用于工程建设。 法律分析 商品房预售，应当具备下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。 拓展延伸 房地产开发企业预售商品房的审批流程和要求 房地产开发企业预售商品房的审批流程和要求涉及多个方面。首先，开发企业需要按照相关法律法规和政策要求，提供完整的申请材料，包括项目规划、建设方案、土地使用证等。其次，审批流程通常包括初审、评估、公示、备案等环节，各个环节需经相关部门审核并出具意见。审批要求主要包括项目合规性、资金充足性、规划合理性、施工能力等方面的考核。此外，还需要符合商品房销售管理规定，如签订预售合同、履行公示公告等。总之，房地产开发企业预售商品房的审批流程和要求是确保项目合法合规、保护购房者权益的重要环节。 结语 商品房预售涉及多个方面的审批流程和要求，包括申请材料的完整性、审批环节的严格审核以及合规性和资金充足性的考核等。房地产开发企业必须遵守相关法律法规和政策要求，并按照规定签订预售合同、履行公示公告等义务，以保护购房者的权益。审批流程和要求的严格执行是确保商品房项目合法合规的重要环节，也是保障购房者利益的关键措施。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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