| 问题 | 商品房预售应具备哪些证书？ |
| 释义 | 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，其中《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最重要。另外，房地产五证二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的法律文件，承担质量责任。 法律分析 1、房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 4、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 5、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。6、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 7、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 房地产五证二书、房产五证两书是哪两书? 1、二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 3、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 结语 购房者在购买房产时，需要关注房产五证的完备性。其中，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》尤为重要，确保房屋属于合法交易范畴。此外，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《建设用地规划许可证》也是重要的法律凭证，保证建设工程符合规划要求并接受监督检查。另外，房地产五证中的两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，作为补充约定，确保房地产开发企业对商品住宅质量负责并提供保证。购房者应认真核实这些证书的内容，以确保自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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