| 问题 | 开发商拥有哪五证 |
| 释义 | 1、国有土地使用证 《国有土地使用证》是单位或个人使用国家土地的法律凭证，但根据使用土地方式不同，不同城市盖的章印也有所不同，因此购房者在购房前最好提前了解一下。 2、建设用地和工程许可证 以上两证是建设单位重要的法律凭证，证明土地拥有合法权益，反之如果没有这两个证，说明土地是非法的，属于违章建筑，购房者购买后无法领取房产证等。 3、建设工程开工证 建设工程开工证是建设单位能否施工的重要凭证，是经过建筑工程交易管理中心审批通过的，后期领取房产证也需要用到它。没有这个证，建设的项目同样属于违章建筑，违法的。 4、建筑用地规划许可证 这个证需要开发商在征用土地前申请的，只有城市规划部门确认，认为项目位置符合才给予批准的。 5、商品房预售许可证 商品房预售许可证统一由当地房管局统一印制办理的，对于用于期房，如果是现房，开发商可不办理此证。但开发商会在商品房出售前，将开发项目手册等地往房管局备案，由房管局会出商品房备案回执。 一、五证是指哪五证 1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 |
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