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问题 买二手房要交哪些税费
释义
    买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、房屋产价的0.05%的印花税以及交易价(或评估价)×3%的契税。卖家需支付房地产交易手续费、房屋产价的0.05%的印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金以及土地出让金契税。具体计算方式详见文中。
    法律分析
    买家需支付的税费如下:
    1. 房地产交易手续费:每平方米3元。
    2. 房屋登记费:每本不低于550元(每增加一本证书,按每本最低10元收取工本费)。
    3. 权证印花税:每本最低5元。
    4. 印花税:房屋产价的0.05%。
    5. 契税:交易价(或评估价)的3%。
    卖家需支付的税费如下:
    不论商铺年限,卖家在出售时需交纳以下几种税费:
    1. 房地产交易手续费:每平方米3元。
    2. 印花税:房屋产价的0.05%。
    3. 土地增值税:
    (1)可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
    (2)不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4. 个人所得税:
    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)的20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    5. 营业税及附加税:
    (1)可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)的5.5%。
    (2)不能提供上手发票的,为转让收入的5.5%。
    (3)税费为差额的5.56%。
    6. 土地出让金:
    商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7. 土地出让金契税:
    按本次征收土地出让金价款的3%征收。
    法律依据
    《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    第四条
    契税的计税依据:
    (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
    (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
    (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
    纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
    
     该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2025/1/14 10:46:11