| 问题 | 二手房买卖如何签订中介合同 |
| 释义 | 二手房买卖中介合同存在风险,需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务,委托人支付报酬的合同。因此,中介合同的当事人是双方当事人,即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同,使中介合同由双边协议变为三方协议。买卖双方应认真考虑各方面的自身情况,提出自己的有利意见,并写入协议,而不是草率签订。例如:意向金和定金 法律分析 由于没有提供具体的内容，我无法为您提供具体的改写。如果您能提供一些关于二手房买卖中介合同的相关信息，例如合同条款、签署流程等，我将尽力为您提供有用的改写建议。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。 拓展延伸 二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，是指房屋出卖人将其合法拥有并用于销售的房屋出售给房屋买受人，房屋买受人支付价款的协议。在签订二手房买卖合同时，需要注意以下几点： 1. 合同签订主体：二手房买卖合同的签订主体包括房屋出卖人和房屋买受人，应当明确双方的权利和义务。 2. 房屋信息：房屋出卖人需要提供房屋的真实信息，包括房屋的面积、房屋所在楼层、房屋周边环境等。 3. 房价款：房屋出卖人需要明确房屋售价，并且要在合同中约定付款时间、付款方式等细节。 4. 付款方式：二手房买卖合同中应当约定付款方式，包括现金、转账、房屋过户等细节。 5. 房屋交付：房屋出卖人需要明确房屋交付的时间和条件，包括房屋交付给买受人时是否需要办理过户手续等。 6. 争议解决：二手房买卖合同中应当约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁等。 7. 其他条款：合同中还可以约定其他条款，例如房屋维修、房屋过户手续等。 在签订二手房买卖合同时，应当认真阅读和理解合同内容，确保自己的权益得到充分保障。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，以避免合同中存在不必要的纠纷和风险。 结语 没有提供具体内容无法提供改写建议,如有关于二手房买卖中介合同的相关信息,可以提供有用的改写建议。但中介合同存在风险,买卖双方应认真考虑自身情况,提出有利意见并写入协议,避免草率签订。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。