| 问题 | 婚前购房公积金还贷，婚后算共同财产吗？ |
| 释义 | 婚前个人出资购买并登记在个人名下的住房属于婚前个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共有财产，离婚时需协商处理。若无协议，法院可判决不动产归产权登记一方，未归还贷款为该方债务。双方共同还贷款及其财产增值部分，在离婚时由产权登记一方进行补偿。根据《民法典》第1063条，个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与合同确定的财产、个人专用生活用品和其他应归个人的财产。 法律分析 住房是夫妻一方婚前个人出资购买，又登记在这一方个人名下，那么该住房产权属于登记人婚前个人财。 婚后还货部分，不管夫妻谁岀资，都属于婚后共有财产，两位一人一半。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款； 婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚前购房公积金还贷，如何保护个人财产权益？ 在婚前购房公积金还贷的情况下，为了保护个人财产权益，可以采取以下措施。首先，建议在购房时明确房产归属，确保房产登记证上只有购房人的名字，以确保房产的所有权归属明确。其次，可以与配偶签订婚前财产协议，明确规定购房贷款的责任和还款义务。此外，可以选择将婚前购房贷款单独还款，不使用夫妻共同财产进行还款，以保障个人财产的独立性。同时，及时维护好购房贷款的还款记录，保持还款的准确性，以确保个人财产的安全。最后，如果遇到财产纠纷，可以寻求法律援助，依法维护自己的权益。通过以上措施，可以更好地保护个人财产权益，确保婚前购房公积金还贷不影响个人财产的独立性。 结语 在婚前购房公积金还贷的情况下，为了保护个人财产权益，可以通过明确房产归属、签订婚前财产协议、独立还款等措施来确保个人财产的独立性。同时，及时维护好还款记录，并在需要时寻求法律援助，以维护自己的权益。通过这些措施，可以更好地保护婚前购房公积金还贷的个人财产，确保其不受影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。