| 问题 | 了解析产证明的办理地点 |
| 释义 | 房屋析产的主旨是指导读者在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中，如何在房产交易中心办理房屋析产。办理房屋析产需要提交的材料包括房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书等。办理流程包括公证处办理析产公证、办理抵押权银行规定的事项、办理免征契税申请、办理离婚析产登记手续以及领取新房产证和他项权证。 法律分析 一、析产证明在哪里开 房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。 二、办理房屋析产要提交哪些材料 1、房屋所有权证； 2、离婚判决书或离婚调解书。 如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； 3、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； 4、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）； 5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； 6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 7、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）； 三、房屋析产流程怎么走 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）； 4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 结语 办理房屋析产需要注意的事项包括：去公证处办理析产公证、办理抵押权银行规定的事项、到房管局办理免征契税申请、办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费，最后领取新房产证和他项权证。请您按照以上流程完成相关手续，确保房屋分割的合法性和权益的保护。如需进一步帮助，请随时与我联系。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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