| 问题 | 了解法院拍卖房产的流程与时间 |
| 释义 | 法院拍卖房产流程大约需要六个月左右的时间，包括查封、评估、拍卖等环节；撤回拍卖的情形包括法律文书被撤销、债务履行完毕等；房产拍卖应遵循合法、报价最高者应买、公开公正公平诚信等原则。 法律分析 一、法院拍卖房产流程需要多长时间 法院拍卖房产流程一般需要六个月左右的时间。法院在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节，拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。 二、撤回拍卖的情形？ 撤回拍卖有如下情形： 1.据以执行的生效法律文书被撤销的; 2.申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的; 3.被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的; 4.当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的; 5.案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的; 6.拍卖机构与竞买人恶意串通的; 7.其他应当撤回拍卖委托的情形。 三、房产拍卖有哪些原则 房产拍卖要遵循如下原则： 1.合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 结语 房产拍卖流程大约需要六个月时间，包括查封、评估、拍卖等环节。撤回拍卖的情形包括生效法律文书被撤销、债务履行完毕等。房产拍卖应遵循合法、公正、公平的原则，最高报价者应成为买受人。拍卖人不得串通竞买人，也不能拍卖自己的财产。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十一条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十五条拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。 |
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