| 问题 | 法人超越职权擅自订立合同合法吗 |
| 释义 | 法定代表人超越职权擅自订立合同经追认对公司有效。法定代表人超越职权订立合同但被公司事后追认的，合同应当认定为有效；事后未被追认的合同对公司不发生法律效力，所产生的一切后果由法定代表人承担。 一、我如何处理效力待定合同并履行 1、效力待定的合同变为有效的合同。效力待定的合同的确定，取决于享有追认权的第三人在一定的期限内的追认。限制民事行为能力人订立的效力待定的合同，需要经过监护人的追认，合同才有效。无权代理或者超越代理权人签订的效力待定的合同需要经过被代理人的追认，合同才有效。 效力待定的合同经过追认之后，合同自始有效。 2、效力待定的合同变为无效合同。如果效力待定的合同没有经过追人权人的追认或者追认权人拒绝追认，合同就自始无效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。如果有追人权的人拒绝追认或者在一个月后还部追认的，合同就无效了。法律还赋予了善意的相对人(即订立合同的时候知道对方是限制行为能力人或没有代理权，超越代理权的人的)有撤销的权利。就是善意的相对人自知道自己与对方订立的合同是效力待定的合同，并且还未经过追认的，善意的相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的形式作出。 二、民法典房主去世后房屋买卖合同是否有效 如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 三、租房合同没有本人签字合同有效吗？ 经授权，非本人签字的租房合同有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 |
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